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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
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ますは予算を決めましょう。
土地の価格はエリアによって変わります。まずはご予算を決めて、そこからエリアを絞りましょう。ご予算を決めるにも無理の無い資金計画が必要となりますので、ライフプランに合わせてご一緒に考えさせて頂きます。ハウスメーカーによっても建物の坪単価が異なりますので、希望のメーカーがある場合は建物の価格を考慮して土地を決めなければなりません。注文住宅で従事していたスタッフがアドバイスいたします！ ( (株)ハイライフ )
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優先順位を整理しましょう！まずはそこからです。
住宅を購入するには次の条件の優先順位が必要になります。(1)予算(2)場所(3)建物（設備、間取り、広さ、構造等）(4)その他全てを満たせることが一番ですが、難しい事が多いのがマイホーム探しです。まずは譲れないものの優先順位を決定してから、土地探し等を開始することが最適です。 (担当： 男庭 淳一 / おにまる不動産 (株)GRowZ )
土地とご希望のハウスメーカーを探しましょう♪
希望するハウスメーカーがあれば、プランニングとともに土地探しの依頼もできますので、ご自分で探す時間がない方などは併せてお願いすることも可能ですので担当者にご相談ください！またネットや不動産屋などでご自身で探すことも可能です。気になる物件などがありましたら一度お問い合わせください(^^♪ (担当： 米川和輝 / 香陵住販(株)本店営業部 )
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検討中のメーカーさんとうまく連携がとれるとスムーズです！
土地を探しながら、住宅メーカーさんとも打合せとなるとお客様も負担があるかと思います。検討中のメーカー様がいらっしゃいましたらご担当者の方から直接弊社へご連絡頂いても問題ありません。間口や接道、法令上の制限等でプランニング中のお家が建築出来るかどうかなど、双方で連絡をとりながら進めていけます♪ ( 創建不動産販売(株)スマイラボ高崎駅前店 )
まずは住みたいエリア・地域から土地を探しましょう!!
不動産という名前の通り、住まいは場所がとても大事です。土地から探す際にはご自身たちがどういったエリアに住みたいのかを一緒に考えましょう。自社管理の土地はもちろん、市場に出ている土地も含めて最適な物件のご紹介をいたします!!土地が決まれば後はいよいよ楽しみなのが建物です。ご家族の譲れない条件や理想の住まいをお聞かせ頂き、実際に完成している建物を見て広さの感覚をつかみながらご自身たちにピッタリな住まいを一緒に探していきましょう!! (担当： 小川 真依 / (株)横尾材木店カスタマーセンター )
まずは総予算を決めましょう
土地を購入し、更にハウスメーカーや建築家による注文住宅をお考えの場合、注意しなければならない点として土地＋建物＋諸費用をすべてあわせた「総額」がどれくらいになるかを、事前に把握しておくことです。特に、建物の本体価格と諸費用の内訳は、会社毎にばらつきがあり、統一されていません。「外構工事費用は別途」や「地盤調査費用は見積に含まれていない」、「建物登記費用は別途」など実際に必要な費用が含まれていないケースもあります。土地の予算を決める際には、建築本体と諸費用が自分達のプランだとどれくらい必要なのか？を考えておくと比較的楽です。 ( (株)ゼラスエステート )
担当さんに相談しながら進めていくのが安全です！
土地を買って、注文住宅を建てる場合、土地と建物を切り離して別々に探すのはとても労力が必要になり、大変だと思います。また、一見とても安くていい土地が見つかった！と思っても、家を建てるプロ目線でると意外なネックが出てくる場合もあります。実は、水道等のライフライン接続にかなりの費用がかかったり、後でカバーできる範囲のものならまだしも取り返しのつかない事態だけには絶対避けたいですよね。まずは住宅メーカーにあたりをつけ、そこで土地を紹介してもらったりご自身で見つけた気になる土地があれば、担当さんに相談しながら進めていくのが安全で近道かと思います。 ( はなまるハウス(株)高崎営業所 )
土地・建物の希望の予算をしっかり決めることで上手くいきやすいです。
土地の希望価格・形・立地・広さを決めて頂き、建物の予算・広さ・建築会社を決めていくことが大事です。土地と建物どちらを優先するか決めて、予算にゆとりを持って探すと良いです。不動産の担当者によっては予算をあいまいなまま進め、最終的には予算オーバーしてしまうケースが多々ございます。住宅ローンは事前審査をしておかないと希望の土地が出たときに購入できない場合がございます。 (担当：東条 和彦 / (株)NEXUS )
ララハウスにご相談ください☆
ララハウスでは土地の仲介から、注文住宅まで幅広く事業展開をしております。まずはお客様の理想の住まいをお聞かせください♪それからご要望とご予算に合わせて様々な提案をさせていただきます。”広いリビングが欲しい””おしゃれなカウンターキッチンがいいな”お客様の夢を一緒に叶えましょう♪ (担当： 具志 龍馬 / ララハウス(株)大宮支店 )
建物からでなく、まずは土地探しから始めましょう
建物のグレード等を重視し、場所の縛りがなく、予算が潤沢な方は、【ハウスメーカー訪問、プラン作成→土地探し】が良いかと思います。逆に予算ありきで探す方（ほとんどの方がそうかと思います）は、【土地探し→建物プラン作成】をおススメします。建物は、エリアによって金額が大きく変動することは少ないですが、土地は、場所や土地の形によって金額が大きく左右されます。まずは場所、その場所の土地相場を確認するところから進めていくのが得策かと考えます。 (担当： 佐藤 正人 / (株)アクシア元住吉店 )
弊社が注文住宅の窓口となる『建築紹介』をご利用ください！
弊社の事業の一つに【建築紹介】があります。様々な提携ハウスメーカーや工務店との繋がりがありますので、各社の特徴や土地の特性等を考慮し、お客様のご希望に合った建築先をご提案をさせていただきます。ちなみに、私自身が住宅営業の出身なので、『業界に精通している、第三者の目線』でお話をさせていただきます◎また、FP資格も有しており、「建てたいお家が予算内か心配！」そんなお悩みをお持ちの方に、お客様のライフプランの作成も行っております。無理のない返済計画を把握し、安心して物件を購入できるとご好評をいただいております。お気軽にお問い合わせください！ (担当： 石塚 佑太 / 合同会社FACT BASE )
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総資金計画の確認が重要
建売や中古物件とは違い、土地を購入して注文住宅を建築する場合、希望とする総資金計画を確認することが非常に重要です。建物の大きさ、仕様等により建物予算が大きく変動します。土地予算を考えるためには、総資金計画から建物予算を差引き、土地にかけられる予算を算出します。 (担当： 菊地 龍太 / センチュリー21(株)トクスイ不動産佐倉店 )
思わぬ費用がかかることを想定しておきましょう！
ご希望条件にあった土地をみつけても、地盤改良工事や造成等、思わぬ費用がかかることがあります。結果、建物のプランによっては予算オーバーになる可能性も。ご予算の中で、土地関係と建物関係、外構工事関係に充てられる金額を整理できるとスムーズに運べることと思います。単純なお話にりますが、全体のご予算の枠組みから、建物・外構工事を除した数字が、土地に充当できる資金にはなりますが、アクシデントや思わぬ費用も想定しつつ、余裕をもってお話を進めることがポイントです！ (担当： 宮澤 義則 / (株)ハウジングプラス )
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注文建築の経験がある不動産営業マンに依頼してください。
八潮土建の橋本は、大手ハウスメーカーにて注文建築、土地の仕入れの経験があるため、土地と建物の両面からアドバイスできます。解体費用、家の配置をどこに置けば日当たりよくなるのか、予算など、、アドバイスさせて頂きます。 (担当： 橋本 / (有)八潮土建 )
まずはお客様のご希望をお教えください！
建物の広さや見た目、こだわりたいポイントなどをお聞きします。ご希望内容を踏まえて、おおよその建築費用や土地購入資金、ローンに関する内容をご提案いたします。当社グループ会社には『おうちLABO』という住宅メーカーがありますので、土地探しと建築のプロが最適なプランをご案内いたします。 (担当： 丹羽 直哉 / センチュリー21(株)アークレスト入間営業所 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( アスム(株) )
まずは、メーカーを決めましょう。
■家を建てるメーカーが決まっていると、大体の金額や日程等が分かりますので、土地を探す際にスムーズに進みます。 ( ハウスドゥ足利寿店(株)たまには )
同時進行が大事です。
土地を探されながら、注文をお願いする会社を探していく必要があります。当社にも大手ハウスメーカーとの提携がありますので、同時にご相談下さい。 ( センチュリー21(株)日本エステージ )
担当者とコミュニケーションを取りましょう！
建売の完成された一戸建ては、ご自身で見た通りの状態での購入となりますが、土地を購入して建物を建築する場合は、担当者にどんな建物を建てたいかを伝えてください。地域ごとに建てられる家の大きさが決まっていますので、気に入った土地でも建てたい建物が建てられない場合もございます。 ( オークラヤ住宅(株)北千住営業所 )
建売の完成された一戸建ては、ご自身で見た通りの状態での購入となりますが、土地を購入して建物を建築する場合は、担当者にどんな建物を建てたいかを伝えてください。地域ごとに建てられる家の大きさが決まっていますので、気に入った土地でも建てたい建物が建てられない場合もございます。 ( オークラヤ住宅(株)上野営業所 )
資金計画からがおすすめです。
人気の土地はあっという間に売れていきます。その段階で資金計画が不透明だとなかなか先に進めません。ある程度のご予算と利用する住宅ローンはアタリを付けておくと本当に欲しい土地に出会ったときにとてもスムーズに動くことができます。 ( (株)WISH )
お客様の要望や予算を教えてください。
土地のご紹介から建築会社様のご紹介までサポートさせて頂きます。まずは希望エリアや予算などを伺ったうえで土地・建物の予算を決めていきます。土地が決まっていない段階でも建築会社様より見積りを取ることも可能ですのでお気軽にご相談ください。 (担当： 山崎 雅輝 / ハウスドゥ つくば学園(株)ブルーハウス )
住宅建築までの総予算を明確に
どのような家を建てたいか・その家を建てるためにかかる建築コストを最初に考えるとうまくいきます。注文住宅の一番のメリットは自分好みの内装や作りにできることです。一番こだわりたいのはもちろん住宅の作りでしょう。住宅の構造やデザインに妥協をしないために、土地代はいくらに抑えるべきなのか考えるとどこまでエリアを広げたらよいか明確になります。 ( (株)タカラレーベンリアルネットさいたま支店 )
まずは事前審査を！
まずは借入のシュミレーション（事前審査）をしてみましょう！また、メーカーを決めてから土地を探したほうが、スムーズに進行できると思われます。 ( ハウスドゥ小山城南店宇都宮不動産(株) )
◆まずは住みたいエリア・地域から土地を探しましょう!!
不動産という名前の通り、住まいは場所がとても大事です。土地から探す際にはご自身たちがどういったエリアに住みたいのかを一緒に考えましょう。自社管理の土地はもちろん、市場に出ている土地も含めて最適な物件のご紹介をいたします!!土地が決まれば後はいよいよ楽しみなのが建物です。ご家族の譲れない条件や理想の住まいをお聞かせ頂き、実際に完成している建物を見て広さの感覚をつかみながらご自身たちにピッタリな住まいを一緒に探していきましょう!! (担当： 新野裕輝 / (株)横尾材木店栃木中央営業センター )
不動産という名前の通り、住まいは場所がとても大事です。土地から探す際にはご自身たちがどういったエリアに住みたいのかを一緒に考えましょう。自社管理の土地はもちろん、市場に出ている土地も含めて最適な物件のご紹介をいたします!!土地が決まれば後はいよいよ楽しみなのが建物です。ご家族の譲れない条件や理想の住まいをお聞かせ頂き、実際に完成している建物を見て広さの感覚をつかみながらご自身たちにピッタリな住まいを一緒に探していきましょう!! ( (株)横尾材木店埼玉南営業センター )
不動産という名前の通り、住まいは場所がとても大事です。土地から探す際にはご自身たちがどういったエリアに住みたいのかを一緒に考えましょう。自社管理の土地はもちろん、市場に出ている土地も含めて最適な物件のご紹介をいたします!!土地が決まれば後はいよいよ楽しみなのが建物です。ご家族の譲れない条件や理想の住まいをお聞かせ頂き、実際に完成している建物を見て広さの感覚をつかみながらご自身たちにピッタリな住まいを一緒に探していきましょう!! ( (株)横尾材木店茨城中央営業センター )
不動産という名前の通り、住まいは場所がとても大事です。土地から探す際にはご自身たちがどういったエリアに住みたいのかを一緒に考えましょう。自社管理の土地はもちろん、市場に出ている土地も含めて最適な物件のご紹介をいたします!!土地が決まれば後はいよいよ楽しみなのが建物です。ご家族の譲れない条件や理想の住まいをお聞かせ頂き、実際に完成している建物を見て広さの感覚をつかみながらご自身たちにピッタリな住まいを一緒に探していきましょう!! ( (株)横尾材木店茨城西営業センター )
不動産会社とハウスメーカーがうまく連携できるとスムーズに進みます♪
どんな家を建てたいか、実際にその土地に建てられるのか、その他細かいお客様のご希望を把握させて頂き、不動産会社、ハウスメーカー、お客様で情報共有し、その内容に沿って物件提案をさせて頂きます。 (担当：株式会社LiveAll / (株)Live All(リブオール) )
しっかりとした予算設定が必要です。
土地から注文住宅を建てる場合、通常の戸建やマンションのご購入より綿密に計画を立てないといけません。まずは、最適なご予算設定から、銀行の選定、ハウスメーカー・工務店の選定をして、自分たちが安心して進める予算内で土地を探していきます。しっかりとサポートさせていただきますのでお気軽にご相談ください○ (担当： 渡邉 圭太 / エルシーズ(株)横浜支社 )
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